Закрыть
Поиск недвижимости Выберите тип недвижимости

Продажа Аренда

Регион

Города По цене (до)  

Поиск


Налогообложение

Главная →  О нас → Налогообложение

Основными и наиболее значимыми затратами при покупке недвижимости в Испании, кроме стоимости самой недвижимости, являются разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию сделки.

Общими для любых сделок с недвижимостью являются:

  • нотариальный сбор Notaría — для всех регионов примерно одинаков, имеет специальную шкалу;
  • сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности — Registro de propiedad;
  • сбор на делопроизводство — Gestoría;


Есть еще один налог, который собирают местные власти — это Plusvalía. За налогооблагаемую базу по данному налогу берут кадастровую стоимость продаваемого объекта. Данный налог не несет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя т.к., при продаже объекта недвижимости по неофициальным правилам расчет с бюджетом по нему производит продавец.

По сумме затрат, при равной кадастровой стоимости, за новую недвижимость придется заплатить налогов на 2% больше, чем за объект вторичного рынка. Так, новая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость — Impuesto sobre Valor Anadido (I.V.A.). Ставка налога I.V.A. для всех Автономий одинакова и составляет10%. 

Важная информация! С 1 января 2013 года налог на добавленную стоимость (I.V.A.) на новую недвижимость составляет 10%! Все действующие ранее льготы отменены.

Объекты вторичного рынка продаются на прежних условиях и расчеты по I.T.P. приведенные в таблицах остаются верны.

По законам Испании все, что не облагается налогом на добавленную стоимость, автоматически облагается другим налогом — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.). В соответствии с программой сокращения расходов представленной правительством в Брюсселе, автономиям предложено c 1 января 2013 года поднять ставку I.T.P. до 10%, сделав ее равной новой ставке I.V.A., но пока это предложение рассматривается на местах. Ставки передаточного налога I.T.P. действующие на настоящий момент для различных Автономий отражены в таблице:

Автономия I.T.P. в %
ANDALUCÍA 8
CANARIAS 6.5
CATALUÑA 8
MURCIA 7
VALENCIA 8


Еще один налог — это Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.D.J.). Налог на юридические акты A.J.D., применение I.T.P. по закону исключает использование A.J.D., а вот применение I.V.A. не исключает его использования, следовательно, базой для этого налога является стоимость новой недвижимости. Ставка налога составляет от 0,5% до 1,2%



Отправить заявку

Карта сайта

Наши странички на facebook и в twitter

2005 - 2018 © Sweethomes Realty – агентство недвижимости в Испании