Закрыть
Поиск недвижимости Выберите тип недвижимости

Продажа Аренда

Регион

Города По цене (до)  

Поиск


Ипотека в Испании для россиян, как купить недвижимость в Испании в ипотеку

Главная →  О нас → Ипотека в Испании для россиян, как купить недвижимость в Испании в ипотеку

Наше агентство поможем вам оформить ипотечный кредит в Испании при покупке недвижимости, будь то квартира, вилла или усадьба с большим земельным участком.

Общее об ипотечном кредитовании в Испании

Инструмент, существенно увеличивающий возможности покупателя в Испании, это ипотечный кредит. Условия кредитования в испанских банках достаточно демократичны.

Ставки по процентам

Процентные ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов ЕС, вне зависимости от автономии, банка и типа недвижимости для первого года выплаты по кредиту составляют 4%-4,5% в год.

В последующие годы процентная ставка по кредиту рассчитывается следующим образом:

EURIBOR (Европейский индекс межбанковского кредитования) + D%.

Где D – дифференциал, банковская комиссия, которая может составлять для нерезидентов ЕС от 1,5 до 2,5%.

Например, на 25 октября 2012 года: 0,631% (EURIBOR) + 2%(D) = 2,631% (ставка потребительского кредита для случая, когда кредит был взят год назад).

Размеры кредита

Сумма кредита, которую может получить покупатель недвижимости (нерезидент ЕС), может находиться в пределах от 30 до 70% от оценочной стоимости недвижимости.

Сроки кредитования и возможность переоформления

Сроки, на которые выдаются кредиты, находятся в диапазоне от 1 до 30 лет. Однако, в случае, если кредит был оформлен на резидента Испании (физическое лицо или компанию), существует возможность переоформления ипотеки на нового покупателя на условиях, действующих для граждан Испании, т.е. ипотека может составлять до 80% от оценочной стоимости объекта, и выдана на срок более 30 лет.

Но, в последнее время, в связи ужесточением требований к системе апробирования ипотечных кредитов такие случаи становятся редкостью и банки пересматривают условия кредита с учетом новых обстоятельств, в данном случае, принимается во внимание, что кредит дается не резиденту ЕС и применяются правила для этого типа заемщиков.

Банки, с которыми мы сотрудничаем

Благодаря успешному многолетнему опыту работы и безупречной репутации компании Sweethomes Realty гарантирует своим клиентам лучшие условия поддержки сделки купли-продажи недвижимости со стороны:

Апробирование ипотечного кредита занимает 10-20 рабочих дней. По желанию покупателя юристы компании выполнят все необходимые формальности и оформят получение кредита на имя покупателя недвижимости и во время его отсутствия.

Документы для оформления ипотеки при покупке недвижимости в Испании россиянами или иностранцами

Для получения ипотеки необходимо предоставить уполномоченному работнику кредитного отдела банка:

  • действующий загранпаспорт;
  • комментирующую справку о доходах, стаже и занимаемой должности с места работы;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
  • кредитный отчет по Вашей кредитной истории, который Вы можете получить в «Национальном бюро кредитных историй» (www.nbki.ru);
  • кроме того, для подтверждения своей состоятельности, в случае получения больших кредитов, необходимо предъявить ксерокопии документов подтверждающих владение недвижимостью по месту Вашего постоянного проживания.
  • От владельцев собственного бизнеса некоторые банки просят предоставления бизнес справки характеризующей основные экономические показатели предприятия за последний отчетный период.

Важно: По законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного в справке месячного дохода. Поэтому, сумма, указанная в документах о доходах, должна быть соответствующей.

Пример расчета ипотечных выплат:

Так, например, в случае с ипотекой на 45000 Евро взятой на 15 лет под 4,33% годовых, ежемесячная сумма выплат составляет примерно 335 Евро/месяц, следовательно, доходы, отраженные в документах, должны быть немногим более 1000 Евро/мес.

Страхование при оформлении ипотеки в Испании

При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех случаев обязательно. Страхованию подлежит сам объект недвижимости. Участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования. Учитывая, что земля в Испании может составлять до 2/3 от стоимости отдельного дома, то из сказанного вытекает, что страховая сумма для недорогой квартиры и для отдельно стоящего особняка может быть равной. По желанию, можно также застраховать жизнь и трудоспособность ответственного за кредит.

Абсолютно все вопросы по покупки недвижимости в Испании в ипотеку вы можете задать нашим менеджерам по телефону в разделе Контакты.



Отправить заявку

Карта сайта

Наши странички на facebook и в twitter

2005 - 2018 © Sweethomes Realty – агентство недвижимости в Испании